Юрцентр Кожухово

 

Люберецкие поля    Люберцы    Котловка    Выхино    Косино    Новокосино    Жулебино    Реутов    Некрасовка    Москва    Котельники    Новогиреево    Вешняки    Мытищи    Теплый Стан    Ясенево   

 

Задавайте юридические вопросы - БЕСПЛАТНО

или с помощью формы обратной связи

 

Раздел дома (домовладения) и земельного участка

 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок. Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. К примеру, ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, садоводства или дачного строительства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га. Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Поскольку эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется. С разделом земельного участка прекращается не только право общей собственности, но и право преимущественной покупки при отчуждении своей доли одним из сособственников. Независимо от того, произведен ли раздел земельного участка по соглашению сторон или в судебном порядке, он подлежит государственной регистрации (п.3 ст.24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [198]). Вступившее в законную силу решение суда о разделе земельного участка не может быть пересмотрено судом первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных ст.392 ГПК РФ, т.е. по вновь открывшимся обстоятельствам. Помимо изложенного выше, под разделом земельного участка также понимается прекращение его существования с целью формирования нескольких новых земельных участков, принадлежащих одному лицу. Возможность по заявлению правообладателя слияния нескольких участков в один, перераспределения их по площади либо деления прямо предусмотрена Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000г. N 660 [199]. В этих случаях проводятся все землеустроительные работы, включая межевание земельных участков и постановку их на кадастровый учет. При этом должны соблюдаться требования к минимальным размерам земельных участков и сохраняться то же целевое назначение, что не всегда учитывается на практике.




Скорее обращайтесь к нам с юридическими вопросами через online форму обратной связи или звоните нам по телефону - 8 (499) 638-44-96 доб. 492 (многоканальный).

Бесплатные юридические online-консультации в Москве - www.UrCentr-Consult.ru
Бесплатная Юридическая Справочная Москвы - www.Yur-Spravka.ru







Купить лекарство от алкоголизма Colme (Колме)



Центр практической правовой поддержки ВЭД «ВИРА КАСТОМС» - перспективная развивающаяся юридическая компания, основным направлением деятельности которой являются таможенные споры.

Таможенный юрист - www.vira-customs.ru


Видеонаблюдение Липецк
VIDEO-MASTERS.RU - Специализированный сервис по установке видеонаблюдения в Москве, Липецке, Ельце, Воронеже, Курске.
www.Video-Masters.ru
OGO48.RU - Сервис по ремонту компьютеров и ноутбуков в Липецке, Ельце, Воронеже, Курске.
www.OGO48.ru
TEA48.RU - Китайский зеленый чай пуэр с доставкой по Липецку.
www.TEA48.ru



Cервис предлагает шиномонтажные работы, а также ремонт шин и дисков для легковых и грузовых автомобилей в Восточном Административном Округе в районах: Кожухово, Люберецкие поля, Новокосино, Косино, Люберцы, Красная горка, Выхино и Жулебино. Ежедневно, без праздников и выходных.
www.Shin-Montag.ru



Мы выращиваем зерно в своем хозяйстве, перерабатываем его в муку на современном мукомольном комплексе, выпекаем хлеб и реализуем его в фирменных магазинах. Хлебобулочная продукция оптом - Тел: Москва 8 (964) 644-49-94
Семь Печей



Компания «Fresh-Salads.ru» («Анастасия+Сл») - Свежие корейские салаты, соления, роллы и суши оптом на заказ от 1 кг с доставкой по Москве и Московской области.
www.fresh-salads.ru



ООО “Альянс Оптических Систем” молодая динамичная компания, состоящая из профессионалов по оптическим системам, биотехнологии, ветеринарии, биофизике – всем дисциплинам, знание которых необходимо для выработки оптимального решения в этой области.
www.OpticalAlliance.ru



Ремонт компьютеров, реболлинг чипсетов ноутбуков, прошивка приставок Xbox и Sony Playstation в Люберцах - "REBALL-PRO"
www.reball-pro.ru



Аватар: Легенда о Корре - все серии продолжения легендарного сериала о приключениях Аватара в профессиональной озвучке от Nikelodeon и LE-Production. Все серии о приключениях Аватара Корры можно просмотреть онлайн бесплатно
www.thelegendofkorra.ru



XGamesTorrent.ru - Бесплатная база торент-файлов популярных игр, скачать торрент бесплатно, скачать игру бесплатно
www.XGamesTorrent.ru


Bis-Assistant.ru
Компания Business Assistant организует актуальные и практические бизнес семинары и тренинги в Москве и регионах.
Business Assistant проводит корпоративное обучение, консультации. Основные темы - управление, персонал, финансы, право, маркетинг, PR, безопасность. Наши авторы – высококлассные специалисты – практики.
www.Bis-Assistant.ru


Автосервис по ремонту и обслуживанию грузовиков в Ногинске
Автосервис по ремонту и обслуживанию грузовых автомобилей марок MAN, Scania, Mercedes-Benz, Renault, Iveco, Daf, Камаз, Маз, Газ, Зил, Урал в Ногинске и Московской области.
www.GruZ-Rem.ru
www.Iveco-Noginsk.ru
www.Man-Master.ru


OutGun.ru
OutGun.ru - информационный портал, создается как площадка в интернете, где вы сможете почитать статьи и обзоры про оружие, средства самообороны, снаряжение, аксесуары для активной жизни, встретить единомышленников и пообщаться с ними на форуме, купить или продать снаряжение.
OutGun.ru станет клубом для тех, в чьей жизни активный отдых и оружие занимает не последнее место.
www.OutGun.ru





Помощь в получении социального налогового вычета

Новости

 
20.07.2012

Cенаторы готовы ужесточить ответственность водителей за управление транспортом в состоянии алкогольного опьянения и нарушение правил дорожного движения....
07.08.2012

Кредитные организации теперь не смогут уничтожить документацию в преддверии банкротства....
09.08.2012

Депутат Е.Лахова: Министра образования не должна касаться проблема сирот...
Партнеры


Ремонт телефонов и планшетов в Кожухово



 
Наверх